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不動産の関連情報
不動産（ふどうさん、英: immovables）とは、国際私法や大陸法系の民事法で用いられる概念であり、大まかにいうと土地とその定着物、あるいはそれらに対する物権を広く含むこともある。英米法系の民事法における物的財産(real property)に近似する概念であり、その訳語としても用いられることが多い。
日本法においては、土地及びその定着物をいうとされ（民法86条）、条文上の直接の根拠はないが、建物それ自体が土地とは別個の不動産とされる（不動産登記法はそのような前提で定められている）。これは台湾民法にもみられるが、比較法的には珍しい。この他にも特別の法律により立木、鉄道財団等も一個の不動産とされている。
また、本来は不動産ではないが、法律や行政上などで不動産に準じて扱われることがあるものとして船舶、航空機、鉱業権などがある。
※テキストはWikipedia より引用しています。
今日、路線価は数十年前のバブル時期に匹敵するほどに高騰しています。不動産投資の需要も非常に高まってきており、それは東京や大阪、名古屋の三大都市圏のみならず、特に地方の地価が高まっています。そんな中でオススメなのが、九州地方の福岡。ではなぜ、福岡の不動産市場が高騰しているのでしょうか。現在、福岡市は自治体として若年層の起業を支援しようという動きが活発です。そのため、ローンチしたばかりのベンチャー企業が多く、このために全国各地から若年層の流入が進んでいます。実際、市の人口ピラミッドでは２０、３０歳代の若年層の占める比率が日本の平均に比べて高く、若者の多い活気のある街に変貌しました。この影響もあって、福岡への人口流入が多くなっています。この人口流入はしばらく続くことが予想され、福岡市内および近郊ではマンションやアパートの建築が進んでいるという状況です。不動産投資をするなら今が好機と言えるでしょう。不動産投資をするにあたり、気になるのが税金のことではないでしょうか。一般的な不動産投資、たとえばマンションやアパート経営の場合、固定資産税などが対象になります。固定資産税は地価および路線価によって計算されるので節税が難しいのですが、それ以外の税金を安く抑える手段はいくつかあります。誰にでもできる方法としては国保や年金、またはふるさと納税などの控除を利用することでしょう。これにより、所得税を減税することができます。サラリーマンなどで給与所得を得ながら副業として不動産投資をしている方にはこの方法しか使えませんが、専業大家の場合は青色申告を使うことで更なる控除を受けることができます。複式簿記の知識が必要になりますが、青色申告特別控除で６５万円分の所得控除を受けられ、配偶者や家計を同一にしている親族と同居している場合、青色専従事業者として給与を払うことで経費申告して節税する、などの手法もあります。節税についてはこのほかにもイデコ、ニーサ他様々な方法があります。どの方法が使えるのか、考えておくと有利でしょう。